Immobilienbewertung
Was ist deine Immobilie wert?
Eckdaten eingeben, ich melde mich mit deinem Wert, und dann reden wir. Kostenlos, unverbindlich, ohne dass jemand vor deiner Tür steht.
Deine Wertanfrage, in zwei Minuten.
Persönliche Rückmeldung
schnell und persönlich
Angekommen
Danke. Deine Angaben sind bei mir.
Ich schaue mir deine Immobilie persönlich an, gleiche sie mit Bodenrichtwerten und Marktdaten aus deiner Gegend ab und melde mich schnell und persönlich mit einer ehrlichen Einschätzung.
Kostenlos und unverbindlich. Deine Daten gehen nur an mich und werden nicht weitergegeben.
Vier Schritte, zwei Minuten.
Persönliche Rückmeldung
genaue Zahl nach dem Termin vor Ort
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01
Minute 1
Eckdaten
Adresse, Fläche, Baujahr, Zustand. Mehr braucht es für die erste Einschätzung nicht — und mehr fragt das Formular auch nicht.
Du brauchst: nichts als die Adresse und ein paar Zahlen aus dem Kopf.
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02
Danach
Abgleich
Abgleich mit lokalen Vergleichsdaten aus Lüdenscheid, Iserlohn und Umgebung: Bodenrichtwerte, Marktberichte, Zustand.
Im Hintergrund: Vergleichswertverfahren, nicht Bauchgefühl.
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03
Danach
Meine Einschätzung
Ich melde mich persönlich, per Telefon oder E-Mail — mit einer Spanne, nicht mit Scheingenauigkeit. Eine Zahl auf den Euro genau wäre gelogen.
Du bekommst: eine Spanne, eine Einordnung und meine Nummer.
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04
Auf Wunsch
Gespräch vor Ort
Ich schaue mir das Objekt an — Dach, Heizung, Fenster, Grundriss, Nachbarschaft. Dann wird aus der Spanne eine belastbare Einschätzung.
Du bekommst: eine belastbare Einschätzung, mit der du in die Preisverhandlung gehen kannst. Kostenlos, ohne Verpflichtung.
Warum eine Spanne und keine Zahl.
Wer dir nach zwei Minuten im Internet einen Wert auf den Euro genau nennt, hat entweder gewürfelt oder will deine Telefonnummer. Ein Haus hat keinen Preis wie ein Liter Milch. Es hat einen Korridor, in dem sich Käufer und Verkäufer treffen — und wo genau in diesem Korridor dein Haus landet, entscheidet sich an Dingen, die kein Formular sieht.
Deine Eckdaten gleiche ich mit Bodenrichtwerten, Marktberichten und meiner Vermarktungserfahrung in Lüdenscheid, Iserlohn und Umgebung ab. Das ist das Vergleichswertverfahren, dieselbe Methode, mit der auch Gutachter arbeiten. Das Ergebnis ist ehrlich: eine Spanne von meist zehn bis fünfzehn Prozent.
Aus der Spanne wird erst vor Ort eine Zahl. Dann sehe ich das Dach, die Heizung, den Grundriss, die Nachbarn — und den Zustand, den man auf Fotos nicht erkennt. Diese Einschätzung ist belastbar, weil sie nicht aus einem Wunsch entstanden ist, sondern aus dem Markt.
Was du damals bezahlt hast, spielt dabei keine Rolle. Das ist die unbequemste Wahrheit in jedem Erstgespräch.
Fünf Dinge, die zählen.
Und eins, das nicht zählt: was du damals bezahlt hast.
Der Wert einer Immobilie entsteht nicht im Wunsch des Verkäufers und nicht im Kaufvertrag von vor zwanzig Jahren. Er entsteht aus dem, was ein Käufer heute für genau dieses Haus in genau dieser Straße bezahlt — und das lässt sich begründen.
- Lage. Straße, Nachbarschaft, Nahversorgung, Lärm. Der Faktor, den niemand ändern kann.
- Substanz. Dach, Heizung, Fenster, Leitungen. Was in fünf Jahren Geld kostet, zieht der Markt heute ab.
- Grundriss. Zimmer, Schnitt, Licht. Ein guter Grundriss verkauft sich schneller als zehn Quadratmeter mehr.
- Energie. Energieausweis, Dämmung, Heizungsalter. Seit 2023 einer der größten Preishebel.
- Markt. Zinsen, Angebot, Nachfrage in genau dieser Stadt — nicht in Deutschland.
Lieber persönlich?
Ich rufe zurück.
Wenn du das Formular nicht magst: Nummer hinterlassen, ich melde mich schnell und persönlich.
Kontakt
Bock auf ein Gespräch?
Formulare überlassen wir anderen. Ruf lieber an, schreib mir bei WhatsApp, lass deine Immobilie online bewerten oder lass uns direkt bei dir vor Ort treffen. Ich komme zu dir.
- Direkt
- +49 151 42044640
- Vor Ort
- Da, wo deine Immobilie steht
