Für Verkäufer
Verkaufen. Nur nicht wie jeder andere.
Kein Hosenanzug, keine Floskeln, keine ewigen Rückrufe. Dafür eine realistische Zahl, ein klarer Plan und der beste Preis, den deine Immobilie hergibt.
Fünf Schritte, eine Hand.
Acht bis zwölf Wochen
vom Erstgespräch bis zum Schlüssel
-
01
Tag 1
Erstgespräch
Bei dir vor Ort oder telefonisch. Ich höre zu, schaue mir alles an und sage dir ehrlich, was ich sehe. Auch dann, wenn Verkaufen gerade nicht die beste Idee ist.
Du bekommst: eine erste Einschätzung, eine Liste der fehlenden Unterlagen und einen Zeitplan.
-
02
Tag 2 bis 5
Bewertung
Realistische Marktanalyse aus Vergleichsdaten, Lage und Zustand. Keine Wunschzahl, damit du unterschreibst — sondern die Zahl, die der Markt am Ende auch zahlt.
Du bekommst: eine begründete Preisspanne, eine Strategie für den Startpreis und die Antwort, was sich vorher noch rechnet.
-
03
Woche 1 bis 2
Inszenierung
Professionelle Fotos, 360°-Tour, Exposé, das man gern liest. Deine Immobilie sieht so gut aus, wie sie ist — der erste Eindruck entsteht heute auf einem Handydisplay.
Du bekommst: Fotos, Grundrisse, Exposé und alle Unterlagen an einem Ort, geprüft und vollständig.
-
04
Woche 2 bis 8
Vermarktung
Vorgemerkte Interessenten zuerst, dann Portale und Netzwerk. Besichtigungen nur mit geprüften Käufern, einzeln statt als Massenbesichtigung.
Du bekommst: Rückmeldung nach jeder Besichtigung und eine Bonitätsprüfung, bevor verhandelt wird.
-
05
Woche 8 bis 12
Notar & Übergabe
Verhandlung, Kaufvertrag, Notartermin, Schlüsselübergabe. Ich bleibe bis zum Schluss dran — auch beim Zählerstand und beim letzten Karton.
Du bekommst: Begleitung zum Notar, ein Übergabeprotokoll und einen Ansprechpartner, der danach noch rangeht.
Ich kaufe selbst.
Zwölf eigene Kapitalanlagen heißen: Ich weiß, wie Käufer rechnen, wo sie zögern und was ein Objekt wirklich wert ist. Diesen Blick bekommst du beim Verkauf.
- Direkt erreichbar, auch abends und am Wochenende
- Ein Ansprechpartner statt Sachbearbeiter
- Marktkenntnis Lüdenscheid, Iserlohn, Märkischer Kreis, Ruhrgebiet
- Zertifizierte Maklerin, Investorin seit über zehn Jahren
Die Mappe, die keiner hat.
Der häufigste Grund für einen zähen Verkauf sind fehlende Unterlagen. Wer sie vollständig hat, verkauft schneller und verhandelt besser.
Was fehlt, beschaffe ich. Grundbuchauszug, Flurkarte, Energieausweis — dafür musst du zu keinem Amt.
Unterlagen prüfen lassenDie wichtigsten Unterlagen
- Grundbuchauszug, aktuell
- Flurkarte und Lageplan
- Grundrisse und Wohnflächenberechnung
- EnergieausweisPflicht, spätestens zur Besichtigung
- Baubeschreibung und Baugenehmigung
- Nachweise über SanierungenDach, Fenster, Heizung, Elektrik
- Teilungserklärung und Protokollenur bei Eigentumswohnungen
- Mietverträge und Nebenkostennur bei vermieteten Objekten
- Grundsteuerbescheid und Versicherungen
Kurz und ehrlich.
Was kostet mich der Verkauf?
Die Provision fällt nur bei erfolgreichem Verkauf an und wird beim Erstgespräch klar benannt. Bewertung und Beratung sind kostenlos.
Wie lange dauert ein Verkauf?
Vom Erstgespräch bis zum Notar meist acht bis zwölf Wochen. Gute Vorbereitung ist der größte Hebel.
Muss ich vorher renovieren?
Selten. Ich sage dir, welche kleinen Maßnahmen sich rechnen und welche nicht.
Ich habe schon ein Angebot eines anderen Maklers.
Gut. Vergleiche Zahl und Plan. Ich sage dir, was ich anders machen würde, ohne Druck.
Brauche ich einen Energieausweis?
Ja. Er muss Interessenten spätestens bei der Besichtigung unaufgefordert vorgelegt werden. Wenn keiner vorliegt, kümmere ich mich um die Beschaffung.
Wer zahlt die Provision?
Beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Eigentumswohnung an eine Privatperson wird die Provision seit Ende 2020 geteilt: Wer den Auftrag gibt, trägt mindestens die Hälfte. Die genaue Höhe steht im Erstgespräch auf dem Tisch, nicht im Kleingedruckten.
Fällt beim Verkauf Steuer an?
Bei selbst bewohntem Eigentum in aller Regel nicht. Bei vermieteten Objekten kann innerhalb der zehnjährigen Spekulationsfrist Steuer anfallen. Steuerberatung mache ich nicht — ich sage dir aber früh genug, wann sich der Weg zum Steuerberater lohnt.
Kann ich verkaufen, obwohl vermietet ist?
Ja. Kauf bricht nicht Miete: Das Mietverhältnis geht auf den Käufer über. Für Kapitalanleger ist eine laufende Vermietung sogar ein Vorteil, weil die Rendite vom ersten Tag an steht.
Die Antworten sind eine Orientierung, keine Rechts- oder Steuerberatung.
Kontakt
Bock auf ein Gespräch?
Formulare überlassen wir anderen. Ruf lieber an, schreib mir bei WhatsApp, lass deine Immobilie online bewerten oder lass uns direkt bei dir vor Ort treffen. Ich komme zu dir.
- Direkt
- +49 151 42044640
- Vor Ort
- Da, wo deine Immobilie steht
