Sondereigentumsverwaltung
Deine Wohnung, mein Job.
Du besitzt eine vermietete Wohnung und willst nicht jeden Anruf selbst annehmen. Ich übernehme alles zwischen Mieter, Hausverwaltung und dir. Du bekommst die Miete — nicht die Anrufe.
Was enthalten ist.
Alles, was eine vermietete Wohnung an Arbeit macht. Vom Mietvertrag bis zur Nebenkostenabrechnung, vom tropfenden Hahn bis zur Übergabe.
Nicht enthalten: die WEG-Verwaltung des ganzen Hauses. Mit der spreche ich — für dich.
Angebot anfragen- Mietersuche und BonitätsprüfungSchufa, Einkommensnachweis, Vormieterbescheinigung
- Mietverträge, Übergaben, Protokolle
- Mieteingang und MahnwesenDu siehst die Miete, nicht die Erinnerung
- Betriebskostenabrechnungfristgerecht, prüfbar, nachvollziehbar
- Instandhaltung mit geprüften HandwerkernReparaturfreigabe nach Absprache
- Kommunikation mit der WEG-VerwaltungEigentümerversammlung, Beschlüsse, Sonderumlagen
- Mieterhöhung und Mietanpassungim Rahmen von Mietspiegel und Index
- Jährliche Übersicht für deine Steuer
- Erreichbar für Mieterdamit du es nicht sein musst
Warum ich
Ich verwalte, was ich selbst besitze.
Über zwölf eigene Kapitalanlage-Objekte heißen: Ich kenne jeden Anruf, jede Abrechnung und jeden Handwerker, der nicht kommt. Deine Wohnung bekommt dieselbe Aufmerksamkeit wie meine.
- Eigene Kapitalanlagen seit Jahren
- Handwerker, die ich selbst beauftrage
- Eine feste Ansprechpartnerin
Drei Schritte zum Start.
Zügige Übernahme,
reibungslos für deinen Mieter.
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01
Gespräch
Wir schauen uns Objekt, Mietvertrag und deine Erwartung an. Was läuft gut, was nervt, was soll anders werden?
- Mietvertrag und letzte Abrechnung
- Offene Punkte mit dem Mieter
- Rücklagen und anstehende Reparaturen
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02
Vertrag
Klarer Leistungsumfang, klare Vergütung, faire Laufzeiten. Kein Kleingedrucktes.
- Leistungsumfang schriftlich
- Reparaturgrenze ohne Rückfrage
- Laufzeit nach deinem Bedarf
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03
Übergabe
Ich informiere Mieter und WEG-Verwaltung, richte Konto und Ablage ein. Ab dann laufen alle Fäden bei mir zusammen.
- Schreiben an Mieter und Verwaltung
- Übergabe der Unterlagen
- Regelmäßige Übersicht
Ein Monat bei mir.
So sieht die Übersicht aus, die du jeden Monat bekommst. Mehr musst du nicht lesen — außer du willst.
- Mieteingang
- pünktlich, vollständig
- Offene Punkte beim Mieter
- keine
- Handwerker im Objekt
- 1 × Heizungswartung, erledigt
- Post von der WEG-Verwaltung
- Einladung Eigentümerversammlung, Termin vorgemerkt
- Rückfragen an dich
- keine
- Deine Zeit in diesem MonatBeispielmonat, keine Zusage
- 0 Minuten
Was ich anders mache als eine Hausverwaltung.
Eine Hausverwaltung verwaltet das Haus: Treppenhaus, Dach, Heizung, Eigentümerversammlung. Sie kümmert sich nicht um deine Wohnung, nicht um deinen Mieter und nicht um deine Nebenkostenabrechnung. Das ist nicht ihr Job — es ist meiner.
Sondereigentumsverwaltung heißt: Ich bin die Stelle, bei der dein Mieter anruft, wenn der Wasserhahn tropft. Ich beauftrage den Handwerker, den ich kenne. Ich prüfe die Rechnung. Ich lege sie in deine Ablage. Und einmal im Jahr bekommst du eine Übersicht, die du direkt an deinen Steuerberater weitergeben kannst.
Der Unterschied zu einer großen Verwaltung mit vierhundert Einheiten: Ich kenne deine Wohnung, deinen Mieter und die Geschichte dahinter. Diese Dinge stehen in keiner Software.
Mit der Hausverwaltung spreche ich übrigens auch — damit du es nicht musst.
Kontakt
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Formulare überlassen wir anderen. Ruf lieber an, schreib mir bei WhatsApp, lass deine Immobilie online bewerten oder lass uns direkt bei dir vor Ort treffen. Ich komme zu dir.
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